二手房房产税怎么计算
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据现行有效的《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011修订）规定:房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。即： (1)按房产原值一次减除10—30%后的余值计算。计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×【1-（10-30%）】×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。
《印花税暂行条例》第2、3条 《中华人民共和国契税暂行条例》第二、三条 《房产税暂行条例》第三、四条
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房增值税计算公式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1. 13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年，免征增值税。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
-
-
二手房房产年限怎么计算二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。
2020.05.26 338 -
二手房营业税计算二手房营业税征收有三档： 1.全额征收（按交易额的全额×5.65%） 2.差额征收（按房屋交易额上次交易额×5.65征收） 3.免征，普通住宅两次交易间隔超过2年
2020.07.03 233
-
二手房房产税怎么计算
（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。（2）购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的
2022-04-13 15,340 -
二手房二手房税怎么计算的
1、买方 （1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)； （2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元； （3）交易印花税：成交价或评估价(高者)
2021-07-07 15,340 -
二手房房产税如何计算
二手房税费的计算方法是： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%； 3、契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90至144平米以内
2022-05-15 15,340 -
二手房房产税如何计算？
二手房税费的计算方法是： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%； 3、契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90至144平米以内
2022-06-13 15,340
-
01:02
二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,676 2022.04.15 -
01:15
二手房屋买卖税费怎么算根据我国《民法典》的规定，二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下： 1、增值税：增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交，此项税款由原业主缴纳； 2、个人所
2,087 2021.04.25 -
01:08
二手房屋买卖税费如何算二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括： 契税：其缴纳
37,491 2022.04.15
