单方房屋抵押合同被判无效是否可以解除？
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房屋抵押合同被判无效，源于单方抵押11月3日，江西省泰和县人民法院一审宣判一起抵押合同纠纷案件，因被告A与被告泰和县某信用社在办理房产抵押贷款时，没有经过原告B(产权人)的同意，法院依法判决抵押合同无效。原告B与被告A系夫妻关系，婚姻关系存续期间，两人共同在县城建造了一栋房屋，后以被告A的名义办理了房产登记。2009年9月被告A和案外人E向被告信用社提供了两张不同格式页面的户籍登记为“夫”“妻”字样的户口登记卡和房产证，而被告信用社凭被告A提供的上述证件，以原告B与被告A共有的房屋办理了抵押贷款15万元的手续。2010年3月21日，被告A一人与信用社再次办理了5万元的抵押贷款手续。8月16日,原告B以两被告办理房屋抵押贷款未经自己同意为由向法院起诉，要求依法确认两被告签订的抵押合同无效，并返还质押的房产证。一审法院审理认为：涉案抵押的房屋系原告B与被告A共同所有，被告信用社在与被告A办理抵押贷款时，没有认真审查案外人E的身份，误把被告A与E当作夫妻关系，使得被告A单方在未取得原告B同意的情况下，将夫妻共同所有的房屋办理了抵押贷款，侵犯了原告B的财产权益。
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合同解除的情形有约定解除和法定解除。约定解除一般是当事人之间协商双方达成合意则可以解除合同。而法定解除则是满足法定情形，比如因不可抗力导致合同目的不能实现、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等等情况。
抵押权人在法定情形下能单方解除抵押合同，具体情形有：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。
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