您的位置:法师兄 > 专业问答 > 商品房土地使用权到期如何办

商品房土地使用权到期如何办

2022-09-02 20:48

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

辽宁在线咨询顾问团

2022-09-02回复

专业分析:

商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

商品房土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。商品房住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年,房屋所有权是永久的,不存在到期问题。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

土地使用期限到期后,需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

律师普法更多>>
  • 商品房土地使用权到期怎么办?
    商品房土地使用权到期怎么办?

    商品房土地使用权到期后按照法律规定自动续期,支付土地使用权出让金,并办理登记。

    2020.12.06 155
  • 商品房土地使用权到期怎么办理
    商品房土地使用权到期怎么办理

    处理商品房土地使用权到期的方式是:可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。商品房住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年,房屋所有权是永久的,不存在到期问题。

    2021.04.20 143
  • 商品房土地使用到期怎么办
    商品房土地使用到期怎么办

    商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。

    2020.07.25 130
专业问答更多>>
  • 商品房土地使用权到期如何办理?

    商品房土地使用权到期后会自动续期。至于自动续期要不要缴纳相关费用,法律还未明确规定。根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法

    2022-07-13 15,340
  • 商品房土地使用权证到期如何办

    商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40

    2022-08-25 15,340
  • 商品房土地使用权到期该如何办

    商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40

    2022-08-26 15,340
  • 商品房土地使用权到期后如何办理

    商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40

    2021-04-07 15,340
法律短视频更多>>
  • 房子土地使用权到期后怎么办 01:14
    房子土地使用权到期后怎么办

    一般情况下,住房的所有权是没有时间期限的;但所住房子的土地使用权会按照住房的具体性质一般分为:商品房的土地使用权是70年,商住房的土地使用权是50年,商业房产的土地使用权是40年,一般如果土地使用权到期后,业主可以根据相关法律的规定进行申请

    5,434 2022.04.17
  • 土地使用权受到侵害该怎么办 00:56
    土地使用权受到侵害该怎么办

    土地使用权是一项重要的权利。任何人或者单位都不能够侵犯权利人依法取得的土地使用权。当权利人的土地使用权受到侵害,那么拥有土地使用权的当事人可以通过向法院起诉的途径来保护自己的合法权益。作为土地使用权的权利人,可以要求侵害人承担停止侵权,返还

    1,157 2022.04.15
  • 土地使用税如何申报 01:12
    土地使用税如何申报

    土地使用税的申报流程如下: 1、进入申报系统。我要办税,申报纳税,城镇土地使用税申报; 2、核对基本信息。核对纳税期限、土地编号、应缴税额是否正确; 3、申报。点击申报即可。需要立即扣款就点“是”,后期扣款就点“否”; 4、申报状态查询。我

    8,954 2022.05.11
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?