离婚买房的房产税问题有哪些
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买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税(上海、重庆另有规定)。 (一)个人产权的房产,征收房产税的范围如下: 1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2、个人产权的房产,在上述课税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。 3、计税方式: (1)从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 其中的扣除比例,各地不一。 (2)从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×年税率
1986年9月15日,国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,决定从当年10月1日起施行。 目前,上海与重庆进行了试点,对非生产经营性房屋(即自住房),也开始部分征收房产税。上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税,对非本地居民的新购房产征税;重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税。试点可能扩大;也可能有新的法规出台。
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离婚时房产分割中属于个人财产有: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
买房注意的问题有:了解开发商的背景和资质;社区周边环境及配套设施;社区内部规划;投资业主要分析社区及周边居室的比例,自住业主要看个人需求;其他正式商品房预售合同。
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