按揭二套房如何计算并征收契税？
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摘要: 二套房契税是购房时需要缴纳的税费。根据房屋总价,买方税为1.5%,卖方税为1%。如果房产证满5年且是业主唯一住宅,则免交契税。营业税为5.5%,房产证满5年则免交。双方税则包括印花税和手续费等,通常由买方承担。 具体操作流程为,买卖双方先到房管局递件申请过户,通过审核后,缴纳相关税费,并取得新房产证。如果需要贷款,则需先联系银行获得同意贷款及金额,再前往房管局办理过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。 重点说明契税的1.5%优惠与按揭、银行、公积金无关,是根据提交的房屋产权资料在电脑上输入第一个户主的身份证号来计算的。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠,则电脑在打印交款单时会自动打印收3%。此外,如果一个人以前买过一套商铺,现在又买了一套住宅,由于上一套房是商铺,所以在办理第二套住宅房屋产权时可以享受1.5%的契税优惠。但是,现在很多开发商不清楚业主的情况,在交房时预收业主产权费用时,是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。
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按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。 2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。
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