25年前房主借走租客4千元失踪
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25年前，他向租赁户借了4000元，承诺条件是不要房租，对方也不收他的利息，并约定3年后一手交房一手还钱。11年后，他发现自己的房子成了租赁户的。为讨回房产，他几次官司都败诉了。本月9日，经检察院抗诉后，该案在市一中院再审。周中华今年79岁。1985年，他因生意失败，便与朋友之女A签下房屋租赁合同：由A借给他4000元钱，并约定3年还完，条件是把他家底楼租给A，双方既不算利息也不算租金。两人还约定，3年后周中华如果还不出4000元钱，整个两层楼的房子就归A所有。之后，周中华带着生病的妻子和4岁的儿子去了云南，一边摆摊糊口，一边为妻子治病。直到1996年12月，周中华才回到老家。此时房主变成了A，他的户口也被注销了。两人打起了讨房官司，他发现了很多荒唐事：A不仅成功地以逮捕名义注销了他的户籍，还背着他在既无房屋产权证，又无相关公证文件的情况下，将两层楼的产权过户到她名下——早在1985年10月14日，也就是租房合同签了10天后，A就以周中华的名义登报发布房管证遗失声明，还给没有工作单位的周中华捏造了一个单位“沙坪坝XX厂”，并以该厂名义伪造了一份证明：周中华同志因调入贵州工作，将私房出售给A，价格贰千元正。就这样，离3年的还款期还远远未到，A就用伪造“出售房屋协议书”等手续的非法手段，向房地产管理部门提出房产过户，并顺利取得产权。据了解，周中华原来这幢房屋，目前价值在20万元左右。A对此说，当年她才22岁，当得知周中华带着4000元钱跑后，她就慌了神，只有把房子占到起，他才会还这笔钱。□律师说法协议抵押有效但她太急了
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不可以强制，租客不支付房租超过一定期限，属于重大违约，房东有权通知租客解除合同，进而收回房屋。可以要求租客离开，租客不离开的，可以起诉到法院，要求其支付租金，并终止租赁合同。判决书生效后，租客还不离开的，再可申请法院强制执行。如果不放心，可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题，可以通过诉讼解决，一般三个月内可以拿到生效判决。
一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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