夫妻共同拥有的房产，当事人一方签订房屋买卖合同是否有效？
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判断夫妻中任何一方签署的房屋买卖契约的效力，需要根据实际情况进行分析和评估。具体来说，有以下两个方面： 1. 如果涉案房产属于夫妇双方的共有财产，那么在未经另一半代表同意的前提下，单方面签署的房屋买卖契约无法简单地被判定为合法交易行为。在这种情况下，该份契约应视为有效但暂时无法生效。除非获得另一半的明确同意，否则合同不具备法律效应。如果能够获得另一半的认同，则合同具备法律效应，反之则无效。 2. 如果第三方以善意态度购买此房产，并支付了合理且公正的价款，同时又依法完成了相关产权登记手续，那么即便对方声称欲收回其所购房屋，人民法院也会坚决予以驳回。根据现行法律规定，婚姻关系持续期间内所取得的特定财产，包括但不仅限于房地产等资产，都应当算作是夫妻共同财产。夫妻双方享有所有权和处分权。
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二手房买卖夫妻一方签订合同可行，但是如果买卖的一方当事人是夫妻双方，则一方必须获得另一方的授权委托，才能代替对方签字；如果合同的一方当事人不是夫妻双方，则只需要作为当事人的夫或妻一方签字。
夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效的问题，可分为两种情况进行处理。 第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从民法典的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。
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夫妻共同买卖的房子是否有效夫妻共有的房屋，一方单独签约出售是无效的。法律规定，因日常生活需要，夫妻对共同财产进行处理的，任何一方均有权处分。如果涉及重大事项，如出售夫妻共同财产的，则应当要经过配偶的同意。所以未经配偶的同意，当事人对夫妻共有房屋单独签约出售的，该出售
2021.03.07 98 -
房屋买卖合同一方当事人死亡合同是否继续有效一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。首先，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同)，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。其次，关于具有人身依附性的合同(如服务合同)，一方当事人死亡
2021.03.02 373 -
签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同是否有效签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效： （一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力； （二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； （三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2021.03.30 201
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二手房屋买卖卖方一人签订合同买方夫妻一人签订也是有效吗
【1】二手房买卖合同夫妻双方一方不在场，没有写委托书，另一方签字无效。 【2】这类案子往往是夫妻不和，一方买房，卖房，签了合同·，拿到钱了。
2022-07-10 15,340 -
夫妻双方共同签约买卖的房屋是否有效？
夫妻一方出售夫妻共有的房产，应当经另一方的同意。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房产，已超出一般家事代理范围，构成无权处分，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，该买卖行为是有效的，另一方不能主
2023-10-27 15,340 -
夫妻买卖房屋一方不在场签订的合同有效吗
1、夫妻一方签订的房屋买卖合同是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干
2022-10-07 15,340 -
夫妻签订的房屋买卖合同，卖方一方有没有责任？
1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责
2022-04-26 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
937 2022.04.17 -
01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,498 2022.04.17 -
01:15
夫妻共同财产一方是否有权处分夫妻共同财产单方有权处理，但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。 分割夫妻共同财产时，应当遵循以下五种原则： 1、男女平等原则； 2、照顾子女和女方利益原则；
792 2022.08.30
