租赁合同到期自行装修合法吗
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租赁合同是否有关于装修的约定。有约定按约定处理,如果你们双方未作过约定,或约定不明确,就要看当初你在房屋装潢前有没有经房东同意。根据规定,如果你未房东同意就装潢承租房,实际上侵犯了出租人对房屋的所有权,出租人可要求你恢复原状或赔偿损失。现双方合同到期,如达不成续租的协议,你未经出租人同意装饰装修发生的费用,应由你自己负担,房东不必给你补偿。房东还可以请求你恢复原状或者赔偿损失。如果你在装潢前已征得其同意,那么双方合同解除后,由于该装潢添附物不能取回,只能归张某所有。对于你的损失,原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。以上是否同意,不应机械看待,如果虽然没有出租人书面的装修同意书,但合同附有装修图纸或方案、原房屋为毛胚房无法用于店面经营使用,则应当视为出租人同意装修。
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1、承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。出租人不补偿。 2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
有无补偿要看具体约定。如果没有约定承租人装修可以获得补偿的,合同到期后不续签的没有补偿。 而且如果装修未经出租人同意的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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