甲方违反租赁合同，乙方如何维权？
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在租赁合同中,甲方代表出租方,当发生出租方违反合同条款的情况下,作为承租人,可根据双方签订的房屋租赁合同来追责。如果双方未作明确约定,承租人还有权请求出租方对其因违约所导致的损失予以赔偿。关于责任的分担细节如下: 1. 出租方向承租人交付租赁房屋以及附属设施时,未依照约定履行义务的,应当向承租人支付相应的违约金;如果给承租人造成了直接经济损失,还需负担起赔偿的责任。 2. 出租方提供的房屋及其相关设施未能满足合同规定,或者在合同期内没有按照约定对住房进行定期的维护和保养,导致承租人无法正常、安全地使用房屋,那么出租方必须负责维修;在此期间,承租人有权利要求出租方支付违约金;若给承租人造成的实际损失,仍需负起赔偿的责任。 3. 在出租方出售、转租房屋时,未能按照法律规定给予承租人优先购买权或优先承租权的保障,应该负责补偿由此产生的经济损失。 关于承租方的违约责任,主要涉及以下两点: 1. 若承租人未能按照约定及时支付租金,除了需要补交租赁费用之外,还要支付违约金以便弥补违约行为带给出租方的经济损失。如果拖欠租金超过一定时间(对于私人住房租赁而言,该期限为六个月)的话,出租方有权单方面解除与承租人之间的租赁合同关系。 2. 承租人对于出租房屋的使用不当,导致房屋及其附属设施出现不适当的损耗和损坏,那么应当负责修复原样以至赔偿相应损失。
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