有房产证可是土地证是集体的房子怎么转让
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1、如果是拆迁安置的房，那么可以肯定是当初集体所有权的土地己划为国有，目前只是没有办理土地分户，应该及时让当地居委会开发公司办理土地分户，然后再进行买卖。2、如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话，房子也是可以买卖的，也就是说可以房子先过户，而后等土地可以办分户时，再由买方持房产证到国土局办理地证。3、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。4、农村"集体土地建设用地使用证"不能称作"房产证"，这类证的房屋是不受法律保护，不能转让，买卖。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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当事人提出的这个问题，实际想问的应该是如何对有房产证的集体土地上的房屋买卖进行公证。根据法律规定，农村土地属于集体所有，宅基地与村集体组织成员资格紧密联系，若将该集体土地上的房屋转让给同村村民，且符合转让宅基地使用权需具备的条件的，可以进行公证，若不符合条件，不可以进行公证。根据《公证程序规则》第十七条、第十八条规定，若进行公证，第一步应准备以下材料： 1、身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。第二步是双方亲自到公证处填写有关表格。第三步是公证人员核对相关信息。第四步是在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。最后领取公证书。
一般情况下，当事人通常要带身份证明，如身份证、户口本、房产证、没拿到产权证的购房合同和付款发票、协议书等资料，亲自到公证处填写表格。接着公证人员会核对提交的信息。公证人核对完信息后，双方当事人要当着公证员的面在协议书上签名并且按手印。最后领公证书。
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有房产证有土地证是集体的能过户吗具有集体土地使用权证的房屋，一般不能办理过户手续，因为农村的自建房，没有房管部门的房产证。但是宅基地使用权证，可以到不动产登记机构办理过户。
2021.03.23 267 -
集体土地证的房子是否可以过户集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的
2021.02.01 175 -
有了集体土地使用证的房子是谁的？有集体土地使用证房子算使用权人的。办理集体土地使用证需携身份证明及相关资料向村委会递交书面申请、填写申请表，村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核，县国土资源局接件审核合格后报县政府给予登记。
2020.03.03 151
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有房产证土地证是集体的
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土
2022-10-09 15,340 -
有房证土地证是集体的房子怎么出售？
想知道有房证土地证是集体的房子怎么出售的朋友可参考以下内容： 这套房子是没法出手的。要想出售这套房子有几个问题需要解决：1、房产证的分割，按你的说法，现在的房产证是集体房产证，这事没办法分割的 2、如
2022-08-11 15,340 -
房子有房产证土地证是集体的吗？还是怎么办呢？
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》关于房子有房产证土地证是集体的的规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
2022-08-02 15,340 -
房子有房产证但是是集体土地证可以过户吗？
依据相关法律规定。房子有房产证但是是集体土地证可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需
2022-06-29 15,340
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00:44
未办房产证的房子如何转让未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因
836 2022.05.18 -
01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地
709 2022.07.12 -
01:01
土地证和房产证的区别土地证和房产证，一般有以下的两个区别，具体如下： 1、概念不同：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权，或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权，或使用权的法律凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，
4,287 2022.05.11
