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合同法规定解除合同的条款

2022-08-19 15:10

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北京在线咨询顾问团

2022-08-19回复

专业分析:

出租人享有法定解除权的情形如下: 1、因不可抗力致使合同不能继续履行的; 2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的; 3、承租人未经出租人同意转租的; 4、承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限内支付,承租人逾期支付的; 5、承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋,致使租赁物受到损失的; 6、不定期租赁,出租人有权随时解除合同。 第二百二十四条:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

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北京市京师律师事务所

一般而言有以下四种法定解除情形: 第一,因不可抗力致使不能实现合同目的; 第二,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 第三,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的; 第四,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

合同解除条款应当写明合同解除的事由、方式和期限。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十四条规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

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