房产满多少年可以认定为满5年？

买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。 （一）营业税，法定税率是5％。 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。 （二）按营业税税额的7％缴纳城建税、3％缴纳教育费附加、2％缴纳地方教育附加。 （三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1％核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1．5％核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。 （四）土地增值税、印花税。。

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1契税是3如果房子不满5年的情况下还得上5．6的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2．5块一平米商品房的话是5块一平米。 （一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30的余值计算，税率为1．2其公式为：应纳税额应税房产原值×（1－30）×1．2。 （二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12，其公式为：应纳税额租金收入×12。相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定 （1）新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。 （2）翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。 （3）广东省规定： ①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。 ②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。 ③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。 ④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：a．从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产．投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产c．经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。