商品房面积出现规定的，业主可以采取哪些措施应收取购房款

1按照商品房买卖合同约定的处理。2看其与合同约定面积的比例。低于3%按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3实际面积比合同约定面积多的误差在3%以内的超出部分按实际增加的面积计算由业主补交购房款。4误差在3%以上的业主只追加3%的房款3%以上部分由开发商付款。5如果实际面积少于合同约定的面积误差在3%以内的售房单位按实际减少的面积退款。6误差超过3%业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。扩展资料去年7月李小莉（化名）通过中介公司与秦池（化名）夫妇签订了购房合同房屋产权证显示这套房屋的建筑面积为8641平方米。由于急于安排父母入住在看过房后李小莉便决定购买这套房屋并与秦池签订了购房合同约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。房屋过户后在装修期间李小莉就被装修师傅提醒这套房屋的面积可能不对。不仅如此就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型确实少了一间房。”但在李小莉询问秦池时秦池表示可能是因为一层的公摊面积大导致房屋内部面积小产权证肯定是真的不会有错。李小莉不放心便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊房屋实际面积仅有6763平方米也就是说她多掏了1878平方米的购房款。李小莉随即向国土局提出了面积更正申请经测绘国土局为李小莉换发了6763平方米的房产证。拿着新的房产证李小莉要求秦池退还相应房款但被秦池拒绝。因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实造成了重大误解李小莉将秦池起诉至丰台法院要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。此外由于中介公司在提供服务时没有如实告知房屋情况违反了忠实义务故一并要求中介公司退还中介费87万余元。对于实际房屋面积与房产证登记面积的差额如果经实际测算属实的应当退还差价。本案中房屋管理部门已经实际确认李小莉所购买的房屋确实存在18余平方米的面积差额因此李小莉起诉秦池要求返还购房款差额的请求是正当的。同时李小莉还可以要求秦池承担相应的违约责任。而对于购房款差额的认定葛磊律师表示在二手房交易过程中双方将房屋总价拆分成房屋价款与房屋装修款两部分是很常见的。而在司法实践中法院在审理此类案件时一般会按照房屋总价即房屋价款与房屋装修款的总和来确定违约方所应承担的赔偿数额。因此在本案中购房款差价计算的基数应当是350万元在此基础上按照面积折算即可算出秦池应当返还的钱款。对于房屋登记面积与实际面积的出入最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的如果面积误差比绝对值在3%以内只需补足差额款项即可；如果差值在3%以上的受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。而在我国“房改”政策的施行中葛磊律师表示公有住房在分配和购买时经常会出现过户的房屋实际建筑面积与房产证所登记的建筑面积不符的情况。其中包括对一套房屋的部分进行分割并将分割部分并入另一套房屋或将一套房屋拆分为多户的情况。“这种现象出现的原因是公有住房在根据政策分配或出售给国有单位职工时会根据职工的工龄级别等因素作为划定分配房屋建筑面积的标准所以出现了职工取得住房的实际建筑面积会与房产证上所登记的建筑面积不一致的情况。针对这一问题葛磊律师建议房屋产权人在房屋上市出售前应及时与原有产权单位进行沟通并会同原有产权单位一起到房屋管理部门申请对房屋建筑面积进行重新测绘。在取得登记建筑面积与房屋实际建筑面积一致的房屋产权证书后再进行上市出售这样可以避免因房屋面积而产生的纠纷甚至导致被买方追究违约责任的后果