业主的权利有哪些?
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业主和物业管理公司是物业服务合同的双方,享有法律权利,但也履行法律义务。业主权利包括:(1)接受物业管理企业按照物业服务合同的规定提供的服务;(2)提议召开业主会议,并就物业管理的相关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约;(4)参加业主会议,行使投票权;(5)选举业主委员会成员,并享有被选举的权利;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;业主会议规则的建议;(8)享有物业公共部件、公共设施、设备及相关场所的知情权和监督权;(9)监督物业公共部件、公共设施、设备的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。
《物权法》第七十一条,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。(《合同法》将于2020年12月31号失效) 《民法典》第二百七十二条,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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业主权利有:对专有部分占有、使用、收益、处分的权利;使用物业共有部分并分享公共收益的权利;成立业主自治组织的权利;自行管理或委托他人管理物业的权利;获得行政机关协助的权利;参加业主大会的权利;选举权和被选举权、罢免;知情权;监督权;撤销权;享受物业服务权。
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