居住权只能通过合同约定吗

我们在此强调，其设定对象并非仅仅局限于家庭成员。对于居住权的设定主体在法律中并无明文定义及限制，可以是父母亲、配偶、子女及其他自然人间接拥有，甚至可能覆盖到我们生活中可能接触到的素不相识的人。只要他们能够遵循法律规定的步骤，如自愿签署相关协议，并完成设定注册手续，即可成功为他人授予居住权。 居住权作为一种用益物权的存在形式，赋予了权利人对房屋行使使用的权力，但是必须严格限制在居住这一指定用途之内。与此同时，基于房屋使用的附带权益，如某些相邻权益等，居住权人同样应有资格享有。不过请注意，居住权不可转让或继承，并且设置居住权的住宅也同样无法用于租赁经营，除非在此之前相关各方达成了另外的合意。 居住权的设置不仅仅限于家庭成员间的安排，还可根据实际需求和法律规范来作出相应的决定。在此过程中，必须保证遵守相关法律条款以及程序要求，例如必须履行合同协议并完成设定注册手续。这样做将有助于保护各方面的利益，防止因为居住权问题而产生不必要的争端。

遗嘱中能约定居住权。 根据我国《民法典》的相关规定，居住权的设立方式有两种，即通过合同设立和通过遗嘱设立。遗嘱设立居住权，不以书面形式为必要条件，应以符合遗嘱法定形式和效力为准。设立居住权的严格书面要件主要是针对合同设立居住权而言的。对于遗嘱设立居住权来说，只要是符合遗嘱的法定形式且遗嘱有效，那么以录音录像遗嘱、口头遗嘱这种非书面形式的方式设立居住权也应是合法有效的，这也能充分尊重并还原立遗嘱人的真实意愿。 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 实务中设立居住权遗嘱为单独遗嘱，居住权人先行申请设立居住权的，应要求全部继承人到场就遗嘱效力予以确认，并可就法定继承或遗嘱继承一并申请登记。 实务中设立居住权遗嘱为单独遗嘱，继承人先办理了继承转移登记的，后申请设立居住权登记，应就继承转移后是否发生处分登记予以审查，若发生处分登记，其受让主体，如受让人和抵押权人因不知道存在设立居住权遗嘱情形，应视为善意第三人，此时已转让的，所有权人已非继承人，已不能再继续针对遗嘱人遗产进行设立用益物权，居住权人只能就所造受损害要求继承人予以赔偿。