个人房产转让税费有哪些
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个人房产转让税费需缴纳的税费 (一)营业税根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税,适用税率为5%。 (二)城市维护建设税城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据区划分别是7%、5%、1%,即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。 (三)费附加费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3%。 (四)土地税(普通住房一般免征,但京沪杭等地为打击有开征按总收入的0.5%,商用房需征收,税率按四级超额累进税率计)出售房产属于有偿转让房地产的行为,如果出售方出售的房产有的,出售方应缴纳土地税。即土地税的计税依据是出售方转让房产所取得的额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。 (五)印花税个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。 (六)个人所得税根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。(如不能计算所得的二手房,则为合同价额的百分之一)出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。
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1,020 2022.04.17 -
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8,523 2022.04.15 -
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