物业管理合同怎么才能备案
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物业服务合同备案需要材料： 1、物业服务合同备案申请表 2、《物业服务合同》； 3、证书正、副本； 4、企业法人营业副本、分支机构副本； 5、组织机构代码证； 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书； 7、物业项目的合法来源证明文件； 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、或司法文书等相关材料。前期物业服务合同备案：1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）2、《前期物业服务合同》；3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；4、物业服务费用评估报告摘要。上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。对物业服务合同申请的审查：1、申请材料齐全、符合法定形式；2、符合《**市物业管理办法》、《**市物业服务企业信用信息管理办法》的规定；3、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定；4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。
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物业合同在房管局等部门进行备案。具体情况如下： 1、备案项目应具备：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证； 2、业主委员会已经备案。物业服务合同备案一般是需要向房管局等部门进行备案的，备案的材料需要大家准备好，以便备案能顺利完成。
首先，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 其次，业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 最后，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。
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