怎么判断二手房的质量
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
通过下列几方面考察房屋的质量： 1.考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。 2.对墙体和墙面，首先看隔音效果如何。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。 3.对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。 4.管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。 5.对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察： （1）影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。 （2）影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。
《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
通过下列几方面考察房屋的质量： 1.考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。 2.对墙体和墙面，首先看隔音效果如何。。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。 3.对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。 4.管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。 5.对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察： （1）影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。 （2）影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。
二手房的房屋质量可以根据按房屋实际情况，住宅质量保证书，实地查看的方式进行判断。如果二手房存在质量问题，最好不要购买。如果经过实地查看，房屋没有质量问题，应当签订二手房买卖合同。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
-
-
怎样判断二手房的房屋质量二手房的房屋质量判断如下： 1.房龄，从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代识别质量； 2.防水隔热，通过漏水问题识别质量； 3.隔音，关闭门窗测试实际隔音识别质量。
2021.03.27 228 -
-
如何判断二手房的房屋质量？
二手房的房屋质量怎样判断： 1、注意房龄问题。 2、房屋产权问题。 3、关注房子隔音效果。 4、检查防水情况。
2023-02-26 15,340 -
怎么判断房子质量好
关键看以下两点，判定房子质量：1：顶层住户查渗雨假如买的是顶层，一定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于依照建筑施工要求，所交工的房子要么通过两场大雨的“检测”，要么施工方在监理单位的监督下进
2022-03-24 15,340 -
买房子怎么判断房子的质量
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售
2022-04-11 15,340 -
二手房质量问题怎么办？
二手房质量有问题，不符合合同约定的质量条件的，可以要求卖方承担违约责任。如果合同约定了处理质量纠纷的方法或方法，可以通过合同约定解决。如因质量问题发生纠纷，可向人民法院提起诉讼。 根据《民事诉讼法》第
2021-11-24 15,340
-
01:03
二手房质量纠纷如何处理二手房买卖后，出现质量问题的解决方法包括了： 1、当买受人根据房屋买卖合同取得二手房的所有权，之后发现房屋存在严重质量问题，导致无法继续居住的，可以视为根本性的违约。那么，买受人可以直接解除合同； 2、如果买受人发现二手房出现质量问题，可以
1,340 2022.04.15 -
01:06
法院怎么判二手房违约出现二手房违约时，法院会按照房屋买卖合同约定的内容和合同履行情况，来判断违约责任。 通常，没有在规定时间付款的，按没有支付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有在规定时间交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间相关部门公布
1,319 2022.04.15 -
00:53
买的二手房怎么过户手续二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费
659 2022.04.17
