买房不过户但是到公证处公正是否有用?
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一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者; 二、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息; 三、房屋共有人不同意卖房; 四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权; 五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
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房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
关于房子公证但是没有过户的物权效力的问题,依据我国物权法相关规定,房子属于不动产,物权设立、变更、消灭适用不动产物权的相关规定。一般情况下,房产的设立、转让、变更经过依法登记之后,才具有法律效力。
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