针对购房合同纠纷，如何进行起诉和查封？
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在解决房产纠纷或纷争时，为了保护自身的合法权益，您可以向当地法院提出财产保全申请，以便冻结涉案房产。以下是操作流程的详细介绍：首先，您需要收集与房产纠纷相关的证据，例如购房协议、付款凭证和房屋所有权证书等。然后，向法院递交财产保全申请书，并附上相关证据资料。在申请书中，请详细阐述冻结房产的理由及其必要性。接下来，法院将对其申请进行审查，以确定是否满足冻结条件。如果审查通过，法院将依法作出冻结裁定。最后，根据裁定结果，法院将采取相应措施对涉案房产实施冻结，如查封、扣押等。在此过程中，请务必遵守特定的条件和程序，具体规定可参照相关法律法规。总而言之，通过向法院申请冻结房产，确实能够有效地保护您的合法权益，但必须在合法合规的基础上进行。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产措施。同时，法院应保留被执行人及其所扶养家属的生活必需。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需。
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一、证明当事人主体适格的证据： 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等； 3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 二、证明房屋租赁合同履行情况的证据： 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据； 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等； 3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。 三、证明房屋租赁法律关系成立的证据： 1、证明房屋有合法产权来源的证据； 2、房屋租赁合同； 3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。
针对合同纠纷，解决问题可以通过以下方式进行： 1、协商解决； 2、通过第三者调解解决; 3、申请仲裁：不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼途径解决：合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
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