房屋买卖担保借款是否有优先权
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、房屋买卖提供借款时，担保债权人对房屋享有优先受偿权。债务人不还款时，抵押权人对拍卖房屋取得的价款，可以优先受偿。 2、《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
担保房屋买卖有有效期。债权人与保证人可以协商约定担保有效期，没有约定或者约定不明确的视为主债务履行期限届满之日起六个月，约定的有效期早于主债务履行期限或与主债务履行期限同时届满的视为没有约定。
房屋先买权的前提条件不是优先承租权。具有房屋的优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位，行使优先购买权的时间一般为15天；共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
-
-
房屋承租人是否享有优先购买权房屋承租人享有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。
2021.04.25 148 -
房东卖方租客是否有优先购买权房东卖方租客有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》规定出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。法律赋予承租人的优先购买权是有阶段限制的。优先购买权的行使只能发生在房屋过户手续前，而不是房
2022.05.11 1,029
-
侵犯优先购买权房屋买卖合同是否有效
侵犯优先购买权的，房屋买卖合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”
2022-05-04 15,340 -
房屋拍卖的承租人是否有优先购买权
租赁房屋拍卖时，承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权，承租人
2022-06-13 15,340 -
房屋购买一房多卖谁有优先权
如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。
2022-08-06 15,340 -
房地产抵押借款优先还是买卖权凭证
抵押合同是物权范围，买卖合同是债权，一房产上可以同时存在，在效力上不涉及因为有抵押合同而致使买卖合同无效。一般来说，抵押合同会在买卖合同之前，这种情况下，即便是将房屋卖给购房人，当房屋的抵押权人行使抵
2022-10-19 15,340
-
01:01
实际施工人是否享有工程款优先权实际施工人不属于建设工程价款优先受偿权的主体。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条赋予承包人建设工程价款优先受偿权，但并未直接赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿权。在发包人欠付承包人工程款数额明确，但承包人怠于行使优先受偿权的情况下，
3,143 2022.04.15 -
01:13
财产保全是否优先受偿申请财产保全措施，并不意味着可以优先受偿。财产保全是指，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为，或者禁止其作出一定行为的
3,189 2022.04.15 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
905 2022.04.17
