如何处理涉及借名贷款的问题
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自限购政策实施后,部分购房需求者失去了购房资格,即使他们签署了买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在这种情况下,一些购房者采用了一种被称为“借名买房”的方式,即购房合同由出名人签署,购房款由借名人支付,房子由借名人居住使用。这种做法导致了使用人和产权人分离的情况,如果发生了纠纷,该如何处理呢? 购房者可以提供证据证明他们确实为房屋的购买出资,但无法证明双方之间存在借名登记的证据。如果购房者主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记,则不予支持其向登记人另行主张出资债权的。在这种情况下,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 当事人可以约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下。如果借名人实际上享有房屋权益,并且依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记,则可以支持其主张。否则,出资人只能向对方当事人主张双方形成的借款债权债务关系,并只能收回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。 《民法典》第二百一十七条涉及不动产登记簿与不动产权属证书的关系。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,登记在不动产登记簿上的事项应当与不动产登记簿一致。如果记载不一致,除非有证据证明不动产登记簿确有错误,否则以不动产登记簿为准。
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协商、调解、仲裁、诉讼。 1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 《中华人民共和国人民调解法》第十七条 当事人可以向人民调解委员会申请调解。人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。 【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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2024-11-12 15,340 -
涉及农村离婚彩礼问题请问如何处理？
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