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农村一户有两处房产,如果农村没有房屋产权,这个房屋还能不能过户

2022-02-26 22:27

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天津在线咨询顾问团

2022-02-26回复

专业分析:

首先,根据土地管理法的规定,一户只允许一处宅基地。农村的房屋没有房屋产权登记只有宅基地使用权登记。因此,你的这两间房屋是一处还是两处非常重要,如果是两处则只能登记一处,并且前提是你在本村无其他宅基地,且属于本村村民。其次,不动产物权变动不动产物权抵押权的设立要求必须办理登记手续,未办理登记手续的,抵押权不成立。据此推断,该房屋不存在抵押权的问题,口头或书面的约定不能为该房屋设立抵押权。因此能否办理过户,主要是看你在本村是否已经有宅基地,如果已经有了,就不可以再获得宅基地使用权,如果没有则可以,其次还要看你是否属于宅基地本村的村民,即是否属于同一集体经济组织的成员。

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