二手房定金退还问题
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仅在买受人因个人原因,在支付完毕购房押金后,决定更改初衷,不愿再继续推进房屋买卖交易时,才会违犯相关法律法规。在这种情况下,出卖人可以依法行使其权力,拒绝退还买受人支付的购房押金。 不过,如果并非上述情景中所述,而是买受人主动提出退还所支付的押金请求,那么是否应予退还,还需要根据实际情况进行判断和处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,如果债务人履行债务,定金可以抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房： 1、契税（买方支付）； 2、营业税（买方支付）； 3、个税（买方支付）； 4、印花税（买卖双方各0．05）； 5、土地增值税； 6、登记费； 7、房地产交易手续费； 9、贴花：5元套； 10、评估费； 11、抵押登记费； 12、委托公证费； 13、赎楼担保费； 14、赎楼罚息； 15、赎楼短期借款利息； 16、买卖合同公证费； 17、抵押合同公证费
法律规定买卖二手房违约金，最高不得超过实际损失的30%。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过低时可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加。
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1,611 2023.02.18
