租客状告二房东所需文件
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在处理房屋租赁合同纠纷时,二房东具有提起诉讼的合法权益。具体的诉讼程序包括以下几个步骤: 1. 二房东需向法院提出正式的法律请求,并提交详细的起诉书和相关的证据资料。 2. 根据被告的数量,二房东还需向法院提交相应份数的起诉书副本和证据副本。 3. 二房东需将所有准备齐全的材料提交至法院。 4. 法院的立案庭将接收二房东提交的书面材料。立案庭负责立案的法官会根据相关规定对这些文件进行详细审查,若确定符合立案要求,则将会马上将相关信息录入电脑系统中,等待庭长审批后,即可立即向二房东发送案件受理通知书、举证通知书以及交纳诉讼费用通知等文件。 5. 对于经过审判委员会审查决定予以立案的案件,立即开始安排庭审日期;而对于审理过程中的一些非紧急事项,也可以采用邮寄方式送达(时间为5个工作日)。 6. 在庭审前,立案庭会向当事人发出开庭传票,以便他们做好充分的庭审准备工作。如果采用直接送达方式,则立案庭会将法律文书交给司法警察部门,由其负责送达。 7. 当事人还需在收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后的7个自然日内,前往中国农业银行设在法院内部的收费处缴纳相关费用。 8. 法院会开具收据,当事人可凭借加盖有农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》,随时前往法院财务室更换《诉讼收费专用票据》。
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(一)转租须经出租人同意 承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (二)转租期限应当在本租剩余期限之内 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定但出租人与承租人另有约定的除外，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。不过，这实际上等于本租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。 (三)出租人的异议权和同意转租的推定 出租人知道承租人转租而不反对的： 第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，有六个月的异议期限，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。该异议权是形成权，一经提出异议，转租就无效。六个月期限是除斥期间，为不变期间。 第二，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。
房屋租赁合同纠纷起诉条件如下： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
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