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房屋买卖合同纠纷有没有诉讼时效限制

2023-12-03 03:12

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2023-12-03回复

专业分析:

房屋买卖合同纠纷是否适用诉讼时效,目前的法律法规并未对该问题作出统一的规范,不能够笼统的回答。在确定是否适用诉讼时效的时候,应当首先明确合同履行中各阶段请求权的性质,随后将债权请求权物权请求权作出区分,才能够清晰的明确不房屋买卖中诉讼时效的适用问题。按照通常的理解,只有债权请求权才受到诉讼时效的限制。因此如果仅仅是确认房屋买卖合同无效,不应当有时效的限制。基于房屋买卖合同无效而产生的返还房屋的请求,也不应当有时效的限制。但是如果当事人想要通过确认合同无效来实现一个积极的请求权,则要受到时效的限制。

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起诉房屋买卖合同纠纷有规定的时效,诉讼时效为3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。

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