城市房屋征收的探讨与实践
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，应确保其不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。 《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估时需要考虑多个因素，包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。 因此，被征收房屋的补偿价值应以房屋建筑面积为基础，并考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。关于被征收房屋室内装饰装修价值，被征收人和征收部门可以协商确定，如果协商不成，则可以委托评估机构进行评估。 对于成套住宅，其面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成。套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。
(1)申请房屋拆迁许可证。任何单位或个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。 (2)审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。 (3)发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
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