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事实物业合同有什么效力

2023-04-06 14:56

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2023-04-06回复

专业分析:

合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务,对方予以接受的。本案川三物业在合同期满后继续为小区提供服务,刘女士居住使用位于该小区内的房屋,接受了川三物业提供的物业服务系客观事实。因此,刘女士以前期物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费

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张神兵律师

广东律参律师事务所

1、前期物业服务合同期满后,物业公司继续提供物业服务,业主接受,形成事实上的物业合同关系。 2、事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务,对方予以接受的。 3、成立事实物业服务合同,物业管理费应继续按原约定标准支付。

张神兵律师

广东律参律师事务所

事实合同法律上认可。:没有签订书面合同,事实已经发生并经甲乙双方认可,没提出不同意见的,可以认为是事实合同成立,但属不定期。事实合同的成立不一定通过传统的确定的缔约方式,但仍旧有合意的存在,经得起要约和承诺理论的推敲。即使缔结合同的合意不明确也符合法律规定的合同成立的特殊情况。

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