购房合同签定时应注意什么?

一、查验对方身份 签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 二、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 三、确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。 四、完善合同条款 购房合同通常是由销售一的方提供，是事先已经打印好的，其中有些条款利益会倾向于卖方，作为购房者应当仔细阅读合同条款，经双方协商一致同意后可以对合同进行修改或补充，建议最好认真仔细阅读和审查，以防自己的合法权益受到损害。 五、慎签补充协议 目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 六、拒交不合理收费 目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。 签订房屋买卖合同意味着交易即时生效，买卖双方都要严格按照全责规定的责任、义务来执行，所在对于双方的违约责任也要划分明确，以免将来产生不必要的纠纷。

买过房子的人都知道，其中要走很多手续，而签订购房合同又是其中最重要的一步，所以签订购房合同的时候呀，需要注意以下几点：第一、关于房产证的办理期限。按照相关的法律规定，约定办理产权证的期限应为60日。第二、明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费，比如小区一些内部配套的收费。第三、关于贷款不成的约定。不少人贷款买房，但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中约定清楚，如果购房因为贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。