房产租赁税率百分之五和百分十一的区别是什么?
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营改增一般纳税人标准,依照5%的“征收率”计算交纳增值税,分别是指一般纳税人(包括原适用增值税暂行条例政策的一般纳税人)2016年4月30日及以前取得的不动产,则按11%的税率计算交纳增值税,按简易计税办法、小规模纳税人出租不动产,连续12个月应税服务销售额达到500万元(含500万元).一般纳税人(包括原一般纳税人和营改增一般纳税人)2016年5月1日及以后取得的不动产租赁.租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的最后是多少答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元), 1.营业税:月租金收入×3%/2,即2000×3%/2=30. 2.城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即30×7%=2.1. 3.教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即30×3%=0.9, 4.地方教育附加:营业税×1%,即30×1%=0.3, 5.房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80, 6.土地使用税:免征土地使用税 7.印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2.上述(1)-(7)项合计税费为:115.3. 8.个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47。
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对于普通多层楼房且没有地下用房以及底层商铺的房子来说,公摊系数大约是在10~15%,而带电梯的小高层住宅,系数则大约维持在15~20%,若是住宅相对较高一些,大约在20~25%之间。对于百分之三十,个人觉得有点高,但是这不是强制规定。
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