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房屋买卖契税缴纳办法是怎么样的呢?

2023-03-26 05:37

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四川在线咨询顾问团

2023-03-26回复

专业分析:

根据法律的规定,房屋买卖双方应及时办理各种手续,然后由承受方交纳契税,这是房屋承受方应知的法定义务。契税所产生的是一种征税机关与承受方的行政行为,而不是买卖双方的民事行为,因而开发公司没有告知的义务。同时,在双方的合同中,也无欺诈行为的意思表示,开发公司没有作出代征的表示。 如果开发公司作出代征的表示或同意由其交纳契税,这种行为就是违反法律的无效行为。由此看来,开发公司没有实施欺诈民事行为。应当认为,双方合同中的约定确有模糊之意,容易使人产生误解。但此并不影响契税义务人应承担的义务的履行和此义务属房屋承受方应知内容的认定,也不影响合同双方当事人民事权利义务的具体内容及其与一方当事人在行政法律关系中的义务的区别。

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北京中复律师事务所

一、契税:支付方:买方。征收标准: (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%; (3)其他:成交价*3%。 二、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 三、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 四、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。 五、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 六、登记费:征收标准: (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费:征收标准: (1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取,由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

张神兵律师

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