有房贷的房屋交易怎么办
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有房贷的房屋交易的解决方案：1、先确定你所购买的房屋产权登记是否已经办理下来，2、确定买方的购买方式是全款购买还是贷款购买，3、房屋产权使用证已经下来的情况，买房全款购买的，双方可以直接签订房屋买卖协议，在协议中约定好房屋购买价款、付款方式、其中付款方式中要约定好定金条款、以及卖方还贷资金是自筹还是由买方利用首付款来偿还，约定好房屋产权过户的时间、方式、以及各项税费的负担，同时约定好，房屋交付的同时各类付费如物业费、水电、取暖费等费用的清偿与负担，余款的给付方式日期等。4、房屋产权使用证未下来的情况下，在签订合同之前应先办理房屋产权登记，否则在未办理下来之前签订房屋买卖合同容易发生争议纠纷，5、买方贷款购买房屋的，在合同中要约定如因买方个人资信的原因未能申请到贷款的情况下如何解决，如：此种情况下视为买方违约，卖方可以解除房屋买卖合同，定金不予返还等违约责任。
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房屋交易违约可以按照合同的约定进行处理。当事人一方没有履行合同约定的义务或者是履行了合同的义务但是不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救的措施或者是赔偿损失等违约的责任。若是造成对方损失的，损失的赔偿数额应该等于因为违约而造成的损失。
1、查看产权证是否还在；2、询问开发商是否有电子合同；3、去当地的房管局，看是否有记录；4、是否办理房产过户登记。已经登记的，可以证明房子的所有权归属，补办房产证即可。没有办理登记的，也就是房管部门的登记是原房东的。房屋买卖合同丢失后，就无法证明房屋所有权归属。
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