买房应该如何预防一房二卖
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在购买房产时，需做到以下几点，以保证自己的合法权益不受损害： 1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。 2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。 3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。 4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。 5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。 “一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
为预防一房二卖，购房者在购房前要进行产权调查，要在交易中心登记后，再向卖房者支付首付款。一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定，房屋只有办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移。如果一房二卖发生后，并没有办理房屋登记手续，那么第三人是不能取得房屋所有权的，这个时候，购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，购房者是不能要回房屋的。在这种一房二卖的情况下，购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。
1.对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。 2.谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定 3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。 4.视情况约定(高额)违约金。
-
如何预防房屋买卖骗局买卖房屋避免骗局的方式是：注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；注意中介公司是
2020.03.31 190 -
买房怎么预防一房多卖，法律上该如何规定1、买房前，查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定（高额）违约金。5、通过中介公司进行交易。 【温馨提示】27万＋注册律师日常科普法律干货，若当前有棘手的法律
2024.05.07 15 -
一房多卖怎样处理，买房是应该怎样预防一房多卖呢？第一招：查看证件 我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。 第二招：按揭买房 买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。 第三招：申请预告登记 这是
2024.05.20 18
-
一房多卖怎样处理，买房是应该怎样预防一房多卖呢？
第一招：查看证件 我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。 第二招：按揭买房 买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要
2023-04-02 15,340 -
应怎样规避二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该如何防范
一、应怎样规避二手房买卖纠纷（一）买房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过
2022-10-28 15,340 -
如何防止一房二卖, 一房多卖的风险又多, 买房者如何防范一房多卖呢
（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一
2022-01-23 15,340 -
交房时如何预防一房两卖遭遇一房两卖
一、买房时如何预防一房两卖在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房两卖”。一房两卖的情况在生活实践中其实是可以预防和避免的，
2022-10-30 15,340
-
00:58
买卖房的合同应该如何写买卖房屋涉及到的事项非常的多，签订房屋买卖合同更是必不可少的。在签订合同的时候，一定要注意确保维护自己的合法权益。房屋的买卖合同首先要写清楚房屋的情况，这个是必备的条款，能够更好的明确房屋的信息。在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保
1,090 2022.04.17 -
01:23
房子被法院拍卖应该如何办即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪
1,907 2022.04.15 -
01:03
如何写买卖房屋合同买卖房屋是很普遍的事情，买卖的过程却非常的复杂。在买卖房屋的过程之中，一定要签订书面的买卖合同。房屋的买卖合同一定要注意以下两个方面。第一就是要具体明确的注明房款和其他的费用以及付款的方式。比如说交易过程之中所产生的税费如何分摊，明确房屋成
1,026 2022.04.17
