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如何有贷款的二手房才能卖掉

2023-06-25 10:18

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2023-06-25回复

专业分析:

根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。 1、提前还清贷款 房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。 2、办理转按揭贷款 这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。 这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦 所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。

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