房屋买卖合同纠纷律师有责任吗
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一、双方自愿签订房屋买卖合同,各自应按合同约定履行义务; 二、你们作为出卖人,向对方提供你们收款的银行信息后,购房尾款由贷款机构直接转账至你们的银行账户;本案,你们已经提供收款账户信息,贷款机构会按照你们提供的收款账户信息将贷款转账至你们的收款银行账户; 三、你们出卖的房屋何时过户给对方,须根据合同约定判断。你们的义务就是按合同约定办理房屋过户及房屋交付的义务; 四、就你所述情况,你们存在以下风险: 1、未收到房屋尾款(贷款)的情况下,办理房屋过户。过户后,房屋的所有权发生转移。如果对方不支付尾款或贷款机构迟迟不发放贷款,导致你们的权利(收受房款)不能实现; 2、在你们未收到房屋尾款的情况下,对方又将房屋转让给其他人并办理过户手续或以房屋抵押贷款的,如果对方仍不支付购房尾款,你们只能起诉要求对方承担付款责任,而不能追回房屋; 五、解决方法: 1、与对方签订补充协议,(1)确定尾款支付的具体时间;(2)明确逾期付款的违约责任及处理方式; 2、可以协商确定,先交付房屋,待收到尾款后再办理过户手续; 3、如果对方坚持过户,可以协商办理房屋抵押,待你们收到尾款后,再办理解押手续。此举,可以保证在不能收到尾款前,对方不能再转让房屋。
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房屋纠纷委托律师处理,根据房屋纠纷的具体类型和案情的不同,有不同的收费标准。一般情况下,该类案件的律师收费,按照房屋价值的一定比例计算收取。若采用风险代理的方式,即等待案件胜诉后,并执行完毕后,再支付律师费,这种情况下,收费比例较高。律师的收费方式,通常有三种,一是按件收取,二是按标的额的一定比例收取,三是风险代理。就房屋买卖而言,它的律师收费一般是按争议标的额来收取的。各省都有一个政府指导价,各有所差异。以四川省为例:涉及财产关系的,按其争议标的额分段按比例累加计算收取:10万元以下(含10万元)的部分6%10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%1000万元以上的部分2%。
买卖合同不同于担保,不会存在中间人承担经济责任的问题。但是出现纠纷,中间人有义务作证。但是如果中间人收取了费用,则中间人与买卖双方构成居间合同关系,买卖双方出现了纠纷,如果解除买卖合同,中间人是应该返还所得费用的。
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房屋买卖合同纠纷
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2021.01.19 741 -
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不超过1万元 每件50元 超过1万元至10万元 标的金额×2.5%-200元 超过10万至20万元 标的金额×2%+300元 超过20万至50万元 标的金额×1.5%+1300元 超过50万至100万
2022-05-03 15,340 -
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1,169 2022.04.17