您的位置:法师兄 > 专业问答 > 法律规定书面转租和协议转租有哪些区别

法律规定书面转租和协议转租有哪些区别

2021-11-20 22:35

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

云南在线咨询顾问团

2021-11-20回复

专业分析:

承租人有转租权时,房屋转租协议受法律保护。判断承租人是否有转租权,首先要看承租人与出租人签订的租赁协议是否明确规定租赁期间同意转租。如合同约定,承租人可直接转租房屋,无需特别征得出租人同意。第二,出租人未事先同意的,或者在合同中及时约定不允许转租的,仍可征求出租人意见。出租人同意转租的,可以单独签订补充协议,也可以通过其他书面方式确认后签订转租协议。第三,根据最高人民法院关于城市房屋租赁协议相关问题的司法解释,出租人不同意转租的,应当自知道或者应当知道转租发生之日起六个月内提出异议,所以出租人在六个月内无异议的,视为出租人已经同意转租。还要注意租赁期限。即使出租人同意转租,超过承租人剩余租赁期限的转租协议也无效,承租人只能在自己的租赁期内转租。

法律依据:

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

李梦薇律师

广东宏力律师事务所

租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。转让协议是让与人转让标的物权利的合同,标的物的权利一般归受让人所有,受让人支付对价。两者的区别在于,租赁合同的订立是出租人提供租赁物,承租人的使用和收益是直接目的。承租人取得的只是租赁物的使用权和收益,而不是租赁物的所有权。

王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

转让和转租的区别在于有没有发生租赁权的移交,转租没有权利移交,只是授权别人使用,转让是租赁权利的转移。但是,转让和转租都必须得到房东的同意。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

律师普法更多>>
  • 转租和分租的区别,转租的法律责任
    转租和分租的区别,转租的法律责任

    分租是房主将一套房子分割租给不同的人;转租是租户将租用的房子再租给其他人。转租时需要承担的法律责任是承租人转租须经出租人同意,非经出租人同意承租人不得转租。我国合同法采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,

    2021.04.22 459
  • 店面转让和转租有什么区别
    店面转让和转租有什么区别

    转租是房东租给你,你再租给别人,就是房东给你授权租赁权,你再把这个权利授权(注意是授权)给别人。这要经产权所有者(房东)同意,租赁权没有移交,只是授权别人使用。

    2021.03.13 984
  • 店面转租合同协议书
    店面转租合同协议书

    转租店面签转租协议应写明当事人的基本身份信息;房屋位置面积用途;租金数额与交租方式;转租房屋的租赁使用期限;实施装修的约定与再次转租的约定;房屋维修责任与违约责任等。

    2021.01.18 228
专业问答更多>>
  • 转让和转租有哪些区别

    1、转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。转让是承租人退出租赁关系。 2、转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然

    2022-05-13 15,340
  • 门面房出租和转让有哪些区别

    1.门面转让:就是租房的个体户,由于种种原因做不下去,所以要转让的,有的带货,有的不带货。所以会贵一些。2.空门面转让:就是租房的个体户主,租房东的房子还没到期货源已处理干净,但是想要转租出手,向租房

    2022-04-17 15,340
  • 转租和转让在法律上有什么区别

    转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。二者的区别是有没有发生租赁权的移交,转让没有权利移交,只是授权别人使用,转租实际上是租赁权利的转移,你不再享有租赁权。但是,这两项都必须得到房东的同意。

    2021-12-23 15,340
  • 转租店面怎么签转租协议

    转租合同较特殊,比租赁合同要求更严密。建议您注意以下几个主要方面:第一,考察该店面是否具有合法出租手续。第二,转租是否得到产权人的书面许可。第三,合同内容必须详细准确,如转租许可、租期、租金、维修责任

    2022-08-23 15,340
法律短视频更多>>
  • 租赁合同和租赁协议有什么区别 00:59
    租赁合同和租赁协议有什么区别

    从法律上来说,租赁合同和租赁协议没有什么区别,两者具有一样的法律效力,都受到法律的保护。 房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质,是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用,承租人在约定的时间之内,支付一定的租金,并且在合同终止的时候,把房屋完

    4,961 2022.05.11
  • 土地转让和出租的区别是什么 01:22
    土地转让和出租的区别是什么

    土地所有权是属于国家的,土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人,并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记,重新签发土地使用证明,还要一次性付清转让费用。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权,在约定时间内与他人达成协

    6,057 2022.04.15
  • 债权转让的法律规定有哪些 01:35
    债权转让的法律规定有哪些

    债权转让一般指的是涉及的合同债权人将其债权全部或者一部分的转让给第三人的行为。 在相关的法律规定中,债权转让一般可以分为:全部转让和部分转让。 如果是债权全部让与第三人,第三人可以取代原债权人成为原合同关系中的新的债权人,因此原合同中的债权

    1,324 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?