商品房是否包括安置房
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拆迁安置房与商品房存在以下区别： 1. 质量差异：拆迁安置房的质量相对较低，而商品房则相对较高。 2. 产权状况：拆迁安置房的大多数不具备完全产权，即房屋所有权并不完全属于购房者，而商品房则具有完全产权。商品房的土地性质是出让，即已经缴纳了土地出让金，而拆迁安置房的土地性质是划拨，未缴纳出让金。 3. 交易限制：拆迁安置房的交易时间受到限制，规定在几年内不得上市转售，而商品房则没有这方面的规定，只要是当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 4. 开发商产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。而商品房的开发商在取得土地时是通过出让方式，因此其产权登记是合法有效的。 5. 使用用途限制：拆迁安置房的使用用途受到一定限制，而商品房则较为灵活。 6. 权利不全面：相对于商品房，拆迁安置房的权利较为不全面，购房者一般只享有该房屋的部分所有权，包括占有、使用、收益，但不包括处分。
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如果有两证，就可以上市交易，像商品房一样交易，但是还是属于安置房。1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。
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2020.05.12 305
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二者是不等同的，在以下一些方面有区别： 1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完
2022-11-15 15,340 -
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846 2022.12.11
