您的位置:法师兄 > 专业问答 > 有购房合同要怎样卖房子

有购房合同要怎样卖房子

2023-06-21 08:47

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

湖南在线咨询顾问团

2023-06-21回复

专业分析:

一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。 二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如房屋有抵押,须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 三、交易流程必须与房款支付相挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。签约时,买方通常只付首期款,余款待过户后由银行支付。如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

陈浩律师

江苏永屹律师事务所

有购房合同卖房子方法如下:告知买方房地产的物理状况和权利状况,并写在合同上;提供房屋所有者同意销售的证明。房屋抵押出去,应当提供书面通知过抵押权人的证明。房子已经租出去,必须提供房屋租赁人放弃优先购买权的书面证明;交易流程应与房地产货款支付挂钩,在不动产名义变更前后确保拿到房款。

郑家辉律师

广东穗江律师事务所

卖房子是若有房产证不需要准备购房合同;若是没有房产证的,则需要准备购房合同。若在进行房屋出售时,已经取得房产的不动产权证,则不需要提供原购房合,交易的双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息,与不动产权证上的一致,接下来就可以开始交易了。

律师普法更多>>
  • 买卖房子合同和房屋购房合同一样吗
    买卖房子合同和房屋购房合同一样吗

    房屋买卖合同一般就是指购房合同,根据法律规定,合同的内容包括: 1、双方当事人的基本信息; 2、房屋的基本信息; 3、房屋的具体价款以及支付方式; 4、双方当事人的权利义务与违约责任; 5、争议的解决方法; 6、其他有关事项。

    2021.03.17 202
  • 只有购房合同能卖房子吗
    只有购房合同能卖房子吗

    只有购房合同的情况下,一般是不可以卖房的。具体而言,卖房需要有房产证才可以办理出售和过户,法律对此的规定是没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行

    2022.04.16 2,327
  • 房子没有购房合同能卖吗?
    房子没有购房合同能卖吗?

    可以。只有购房合同的房子,可以交易,但是会带来风险,因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。

    2020.05.19 669
专业问答更多>>
  • 只有购房合同怎样卖房子

    根据你的描述,该房屋可以出售;对此给你以下建议: 建议 一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费,对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你

    2023-06-07 15,340
  • 只有购房合同的房子怎样卖?

    根据你的描述,该房屋可以出售;对此给你以下建议: 建议 一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费,对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你

    2023-06-07 15,340
  • 只有购房合同该怎样卖房子

    一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。 二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如房屋有抵押,须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人

    2023-06-20 15,340
  • 仅有购房合同能卖房子吗?要怎样办?

    根据你的描述,该房屋可以出售; 对此给你以下建议! 建议 一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费,对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮

    2022-12-14 15,340
法律短视频更多>>
  • 房子买卖合同无效要怎么办 00:57
    房子买卖合同无效要怎么办

    房子买卖合同无效处理方式:返还财产;赔偿损失。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订之前的状态;返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还;没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当依照责任大小、轻重各自承

    609 2022.04.17
  • 怎样处理购房合同纠纷 01:18
    怎样处理购房合同纠纷

    购房合同是按照我国《合同法》、《城市房地产管理法》及别的相关法律、法规的规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的前提,就买卖商品房达成的协议。 购房合同出现纠纷时,如果有中介公司参与的,可先找中介公司居中协调,尽量和合同相对方

    1,492 2022.04.17
  • 只有购房合同的房子可以交易吗 01:25
    只有购房合同的房子可以交易吗

    只有购房合同的房子,也可以交易。我国民法典明确规定了,转让不动产的行为要发生效力,当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的,不能得到法律的承认。但是,没有办理转移登记的行为,并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的

    4,149 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?