婚后父母出资，夫妻共同还贷，离婚后怎么分？

1、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚按揭房怎么分? 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。 2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分? 这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。离婚分割财产时，房屋作为一方个人财产，不参与分割。 3、婚后一方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在另一方名下，离婚按揭房怎么分? 如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。 4、婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，离婚按揭房怎么分? 婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则，即照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则分割按揭房。 在司法实践中，离婚时夫妻房产分隔时很多都涉及到按揭房产的分隔情况。按揭房产分隔的难点在于由于贷款未还清，所以在房产过户时的产权变更存在一定的难度，所以在按揭房过户时应当采取担保贷款的方式对按揭贷款进行偿还，而后再确定产权进行过户操作，以保证财产的合法分隔。

2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《婚姻法司法解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。