集体证房产过户的法律问题及解决方法
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依据房产证和集体土地证过户，具体流程如下： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需到场（如果是已婚家庭，夫妻双方需同时在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。 2. 准备申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将房产过户申请材料提交给房产局后，房产局将发放一个回执单。根据回执单上的说明，需在规定日期内缴纳税金。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后，即可获得房产证。 温馨提示：如有相似法律问题，细节和证据不同，答案也会不同。建议咨询律师，以获取专业解答。
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