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地役权是否属于判例法范畴?

2025-02-03 14:46

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2025-02-03回复

专业分析:

地役权是一种利用他人不动产的权利,其目的在于使用自己不动产的便利或提高其效益。地役权可以按照当事人的约定设立,属于用益物权的一种。地役权存在于他人不动产之上,是一种存在于他人不动产之上的物权。地役权具有从属性,即地役权不得与需役地分离而为让与,也不得由需役地分离而为其他权利的标的,地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。地役权还具有不可分性,包括分生上的不可分性、消灭上的不可分性和享有与负担上的不可分性。地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。 地役权的设立形式应当采用书面形式订立地役权合同,当事人要求登记的可以向登记机构申请地役权登记。未经登记,不得对抗善意第三人。地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权建设用地使用权等用益物权剩余的期限。土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,在设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 地役权自地役权合同生效时设立。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经上述用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

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