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商铺二房东违约应该如何样办

2023-07-01 18:50

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2023-07-01回复

专业分析:

在租房尤其是合租时会经常遇到二房东,房主、二房东、租客之间的纠纷也越来越多,另外高昂的房租让不少黑心二房东动了歪脑筋,不少人反映被二房东骗取了房租。二房东卷款跑路不仅损害了房东的利益,也给租客带来很大的损失。那么二房东卷款跑了怎么办? 如果你们租的房子,房主同意,而现在二房东跑了,和你们无关,你们可以要求房主继续履行合同。 如果你和二房东签的合同都是无效的,大房东当然有权利让你们交钱或者搬走,除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议,和二房东签的合约,没有就没办法了,可以去起诉二房东诈骗。 在此提醒大家,租住转租的房屋时,一定要注意以下几点: 1、签订租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限 3、合同中约定事物不能超过主合同。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

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张神兵律师

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租赁合同没有到期,房东就违约要求承租人搬出的,承租人可以有两种选择:1.要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋到租期届满为止;2.解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。起诉流程为:1、在房东住所地法院起诉2、携带材料:①起诉状(写明房东与您的基本信息,您的诉讼请求即要求房东返还押金的诉讼请求或者其他诉求,写明相关的事实和理由等);②证据(有关租房合同,缴纳押金收条,房东拒绝返还押金的聊天记录或者录音等)3、交到法院立案庭,立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。

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