农村房屋征收,补偿款只归户主所有吗
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房屋买卖后未办理过户登记的,如果双方对房屋所有权没有争议,房屋征收补偿应由买受人享有,如果双方存在争议,可以向人民法院起诉,待确定房屋所有权后,由房屋所有权人享有征收补偿。
在确认双方房屋买卖合同无效的前提下,将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分(通常是70%)支付给房屋的买受人。所以,关于农村房屋买卖合同衍生的很多问题中,当事人应该把握好法院在审理过程中的标准,进而从有利的角度提出诉求以保障自身利益的最大化。农村房屋买卖合同易发生纠纷的6大原因: 1.合同主体不当:一方为本村村民,一方为非本村村民甚至城镇户籍居民; 2.交易时间久远:多为拆迁、腾退项目发生前多年; 3.合同履行不及时:按照合同履行了出卖人交付房屋,买受人支付房款并入住,但未办理房屋变更登记; 4.诉讼性质一般为出卖人诉买受人房屋买卖合同无效; 5.诉讼起因:土地增值以及土地征收、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉; 6.合同标的物现状:未拆除或已被拆除。
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2,384 2021.04.25 -
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1,273 2022.04.17