如何防范不良中介机构的陷阱？

房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况： 1. 中介机构无证经营：这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。 2. 提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况：中介公司可能会故意提供虚假材料或信息，或者隐瞒真实情况，以误导消费者。 3. 提供禁止转让的房屋：违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。 4. 索取合同以外的酬金或其他财物：中介公司可能会在消费者签署合同之外，索取酬金或其他财物。 5. 与“房主”串通坑骗消费者：消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。 6. 吃税差：部分中介公司可能会利用房地产交易契税降低的机会，从中赚取差额。 7. 擅自提高收费标准：中介公司可能会擅自提高收费标准。 为了避免上不良中介公司的当，消费者可以采取以下措施： 1. 要选择合法的、信誉度高的中介公司：必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。 2. 切记要看清中介服务协议上的内容才签字：现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议（俗称“看楼纸”），主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。 3. 核实买卖双方身份：进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。 4. 看清合同条款：签署购、售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴、收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购、售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。 5. 将各项“口头”承诺写进合同：买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购、租房时业主承诺送全屋家电，买家、租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。 6. 避免签单方委托：大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。