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银行放款慢合同违约是怎样的

2022-07-12 08:08

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台湾在线咨询顾问团

2022-07-12回复

专业分析:

签购房合同时 可争取加上免责条款,购房人可以和开发商协商,增加一条或在备注条款中写明,如果购房人并无过错,因银行原因发放贷款拖延,购房人不承担违约金。 发商在按揭款到账时间方面,直接约定在合同中的并不多,但在合同中都有对房款逾期交付的违约处罚措施。 尽管业主确实违约,但因国家政策的改变,该协议又系开发商单方面格式合同,且办理贷款的银行也是开发商所安排的,业主并无过错,双方都应为此承担一定责任。 现实中很多开发商都店大欺客,不愿意购房人修改协议条款。不过购房人可以和开发商协商,增加一条或在备注条款中写明,如果购房人并无过错,因银行原因发放贷款拖延,购房人不承担违约责任

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放款慢是否违约要看贷款合同有没有约定具体房款支付时间。要是合同有约定并且银行没有在规定时间内放款到账,是算违约的,按照合同约定的违约责任处理。要是合同没有约定房款给付时间,银行放款慢不算违约,尤其是并非贷款人原因导致放款慢,则双方都不用承担责任。

张神兵律师

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