处理二手房贷款首付纠纷的方法

首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。 1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30％，这里说的30％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。 3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。 二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款二手房评估价格20计算得出。 1．售房者因素 1）全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款 视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。 2．购房者因素 1）资金充裕，能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？ ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。 3．二手房因素 如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。 注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。