按揭房产证未领取，如何全款过户？
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房产证未办理下来时,交易可分为以下两种情况: 1. 刚交了首付款,还没有办理按揭。这种情况下,买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。双方需商量并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。买方再将首付款付给卖方,之后买方将按揭办理完结,房产证将直接写买方的名字,银行按揭也是买方自行办理。之后,买方就可以顺利拿到房产证了。 2. 正在还房贷的房子。这种情况下,交易相对复杂,风险也较高。卖方在交易房屋之前应当先还清银行贷款,并办理房屋注销手续。之后,买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。当然,在未经开发商同意的情况下,此种交易方式不被法律保护,并不提倡。因此,交易双方应当谨慎操作,以避免风险。 对于没有房产证的房产交易,双方都应谨慎操作,除非是信得过的朋友。对于买方来说,降低风险的方法有两个:一是尽量少交房款;二是先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。如果遇到特殊情况必须卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。 此外,房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。在办理房产交易时,卖方将银行的贷款还清,并拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
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房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法， 第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。 第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国公证法》
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离婚按揭房未取得房产证的能办理过户吗离婚按揭房未取得房产证的不能办理过户。离婚抵押房屋取得房产证的，需要先办理离婚房产分析，离婚房产分析是离婚房产转让免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产，在房产过户时需要缴纳契税。办理离婚财产分析手续后，可到财产管理部门办理离婚财产转让手
2022.04.17 530 -
按揭房房产证还没有拿到该如何过户因为按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 1、还清房贷后可以拿到房产证 按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若
2024.06.04 17 -
无房产证全款能转按揭吗不能。没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿
2024.07.13 15
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房产证未取得能否办理按揭房的房屋过户?
没有房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是
2022-11-20 15,340 -
后房产过户流程按揭房如何过户？
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后
2022-10-05 15,340 -
按揭购房能否领取到房产证
操作确实可行。以下是详细步骤： 1. 购买者需前往房地产管理局申请办理注明已设定抵押事项的《房屋他项权证》。在将此《他项权利证》置于银行后，购买者便可取得房产证。然而，此时的房产证上会特别备注借款仍
2024-11-28 15,340 -
二手房过户后如何领取房产证
房地产过户需要提前做好相关准备。只要卖方和买方在过户当天(工作日)准时到达当地房屋产权登记部门,一天的时间足以完成过户。 卖方需要提供的文件包括:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同
2024-12-01 15,340
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00:49
没有房产证的按揭房能贷款吗没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了
1,840 2022.10.06 -
01:13
按揭房没有房产证可以贷款吗按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下： 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有处分权； 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益，如果说
3,640 2022.10.06 -
01:09
离婚按揭贷款房屋如何分割离婚按揭贷款房屋分割方式如下： 1、一方婚前购买的房屋，登记在一方名下，婚后共同还贷的，房屋属于个人财产，该房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，离婚应该由不动产登记一方
600 2022.11.21
