一份协议引发房子究竟归谁成焦点
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膝下没有子女的A生前和侄子立下协议约定，由侄子负责赡养A，A去世后她的遗产全部由侄子继承。几十年后，侄子在未完全尽到赡养义务的情况下，继承了老人的全部遗产，结果引起了老人兄妹的愤慨。老家在北仑的A20多岁时嫁到上海。在有了一些积蓄后，A在老家买了一套房子，房子平时由A在北仑的几个兄妹帮忙照看。几十年过去后，由于膝下无子女，丈夫也已早逝，A便与上海的远房侄子签订了一份遗赠赡养协议，约定由侄子负责照顾老人的日常生活，直至终老。A去世后，她的财产全部归侄子所有，包括在北仑老家的那套房子。随着年龄越来越大，A身体每况愈下。侄子却以工作繁忙为由，没能完全尽到赡养老人的义务。A在北仑的兄妹们知道后，就将老人接回了北仑，轮流照顾她。2010年A病逝。上海的侄子手持遗赠协议来到北仑，要求继承老人名下的房产。A的兄妹坚决反对。他们称，A来北仑这六七年间所有的生活费、医疗费，包括A去世后的丧葬费等，均由他们兄妹平均承担，陈某一分钱未出，也未参加A的葬礼。去年夏天，房产中介公司的人突然带人来到A家中看房子。兄妹几个这才得知，原来A的上海侄子凭遗赠协议已办理了房产变更手续，房子的主人已不是A了。兄妹几个便把A的侄子告上了法庭，要求法院判决上海侄子不能享有该房屋的所有权。承办法官告知兄妹几人，如今房子的主人已由A变更为上海侄子，除非撤销A早年和其侄子签订的遗赠协议，否则就不能取消A侄子的房屋产权。日前，在法官的调解下，上海侄子承诺不将房子出卖，由A的兄妹使用，今后若遇到拆迁等，双方再协商处置。A的兄妹们接受了这个调解方案，随即撤回了起诉。
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一房二卖若两份合同都没有办理登记，两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
房子被一房二卖，房子的所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
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