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到房管所备案的租赁合同的手续是什么?

2022-07-03 07:00

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2022-07-03回复

专业分析:

必收证件 1、房屋权属证书(校验原件收复印件) 2、房屋租赁协议书(原件) 3、出租方及共有权人有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件) 4、承租方有效身份证件(单位营业执照及法人证书)(校验原件收复印件) 5、登记部门要示提供的其它资料(校验原件收复印件) 二:申请登记程序 申请受理→审核→缮证→计费→收费发证→归档 三:办理时限5个工作日 具体分解: 受理:即时办结;审核:4个工作日;缮证:0.5个工作日; 计费:0.5个工作日;收费:即时办结;发证:即时办结; 四:收费标准 租赁管理费(交易手续费): 住宅:100元/套(出租方交纳) 非住宅:(出租方交纳) 1、建筑面积在100平方米(含100平方米)以下的,每件200元; 2、建筑面积在100平方米以上500平方米(含)以下的每件300元; 3、建筑面积在500平方米以上1000平方米(含)以下的每件500元; 4、建筑面积在1000平方米以下每件800元。

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房屋租赁登记备案应按以下程序办理: (一)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记,并提验有关证件材料。 (二)房地产交易管理部门受理后,在《租赁登记表》上提出审核意见。 (三)符合规定的,房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下,房屋租赁证的有效期限不超过2年。 二、办理房屋租赁登记备案需准备什么材料 办理登记备案手续时,要提交下列材料: (一)房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; (二)出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明; (三)承租人在办理登记备案手续时,应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民,应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。 房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同,及自己一方应当提交的材料,办理登记备案,房地产交易中心应予受理。 虽然法律中要求办理房屋租赁,需要就租房合同办理登记备案,但现实中却很少有人这样做。一般而言,办理房屋租赁登记备案,可以对抗第三人,由此能很好地保障租房者的合法权益。

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