房屋抵押后是否能强制执行
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关于已设立抵押的财产执行问题,可以明确的是,该类财产可以采取强制执行措施。此外,当法院处理已经设立抵押的财产时,有权依法实施强制执行,但这并不妨碍抵押权人在法律上享有优先受偿的权利。换句话说,法院在执行过程中可以对抵押财产进行强制执行,但在处置抵押财产所产生的收益中,应首先用于清偿抵押债权,只有在抵押债权得到充分偿还后,剩余部分才能由普通债权人(即执行申请人)获得。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条和《最高人民法院关于民事诉讼法的解释》第一百五十七条,人民法院对抵押物、质属押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
《最高法院关于民事诉讼法的解释》第一百五十七条 人民法院对抵押物、质属押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
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强制执行期间不能设立抵押权，因为在被强制执行期间，若该财产依法被查封，扣押或者监管的，按照法律规定，则该财产不得进行抵押，其属于法律禁止抵押的财产范围内。
（1）申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 （2）法院受理。 （3）申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。 （4）向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。 （5）采取强制措施。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
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